北京房屋拆迁律师：签订补偿安置协议时，被征收人要注意哪些事项?至少有四点

　　众所周知，不管是土地征收还是房屋征收，都关系着被征收人的切身利益，也事关国家社会公共利益。因此，《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了，双方需要就补偿事宜签订一式两份或三份的补偿安置协议。补偿安置协议签订后，从法律层面来讲，双方所签订的补偿安置协议就会马上产生法律效力。不管是被征收人，还是征收方都需要履行自己的义务。

　　所以作为被征收人在签订补偿安置协议时，千万不要盲目的去签，一定要注意以下这些事项，避免出现对自己不利的情况，如果有以下几种情况，被征收人可以直接选择拒绝签订协议。

　　一、注意补偿协议中的内容是否完整

　　在签订补偿安置协议之前，被征收人首先要做的就是要审查补偿协议中的内容是否完整，一份内容不完整的补偿协议，对被征收人来说就会产生一定的风险。一般而言，一份内容完整的补偿安置协议中至少要有具体的征收补偿款，用于产权置换时用的周转用房的位置、面积，用于产权置换时的安置房的面积、地点，朝向，安置房与被征收房屋之间差价的具体数额，以及搬迁补助费、停产停业损失费、拆迁奖励费、支付补偿款的期限，交付安置房的具体期限，过渡方式和过渡期限，临时安置补助费的具体标准，还有具体的违约事项等等。

　　在看到补偿协议之后，如果没有上述最主要的内容，而都是以空格的形式来代替，那这样的协议肯定是不合法的。建议被征收人千万不要签。从实践过程中来看，如果被征收人签了内容不完整的补偿安置协议，日后就有可能会出现，征收方不按照约定的，或者是承诺的履行自己的补偿职责。也就是说，征收方有可能会以各种理由，给予被征收人极低的补偿，或者是提供面积不相符的安置房。

　　所以，凯诺律师一直在强调，大家在签订补偿安置协议时，一定要注意，只有当补偿内容完整，内容无误的情况下，才能与征收方签订，避免出现征收方不认账，反悔、违约的情况。

　　二、补偿标准是否低于自己原有的生活水平

　　实施征收是有征收原则的，在补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》 的规定，征收补偿是不能低于被征收人原有的生活水平，国有土地上房屋的价值不能低于征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格，这是征收补偿的底线。

　　因此，在签订补偿安置协议之前，建议被征收人先审查补偿安置协议中的补偿标准是否符合上述的两条规定，如果补偿明显不合理，比如说国有土地上房屋征收中，被征收房屋周边的房地产市场价格为每平方米4000，但是征收方却按3000来补偿，那么原则上来说对被征收人是不公平的，如果是产权置换，用于产权置换的安置房的位置明显没有被征收房屋的地理位置好，可征收方仍然按照被征收房屋的面积对被征收人进行补偿，且没有补齐房屋差价的话，那对被征收人来说肯定也是不公平的。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，在签订补偿安置协议时，一定要仔细查看具体的补偿标准有没有填写到位，如果发现补偿不合理，安置房位置明显不如被征收房屋的位置，那么作为被征收人可一定要注意了，一旦签订了这样的补偿协议，对被征收人来说就会非常的不利。

　　三、签订协议时有没有违背自己的真实意思表示

　　补偿安置协议的签订，应当是在不违背被征收人真实意思表示的情况下，也就是被征收人自愿与征收方签订补偿安置协议。征收方不能采取各种办法强迫被征收人，比如说诱导被征收人，欺骗被征收人答应给其给予多少多少的奖励，或者让诱导被征收人先签订协议，然后约定让其先挑选安置房等。

　　事实上，拆迁奖励费或者是安置房早就已经定好了，给每家多少补偿费、奖励费也都是有数的，虽然一般情况下，有的征收方为了推进征收工作，会对个别的被征收人松口，但当绝大多数都不会有任何的改变。所以，若征收方以各种办法强迫被征收人签订协议，作为被征收人就一定要注意，避免自己被征收方套路。

　　一旦遇到征收方以各种福利、补贴，甚至采取恐吓等方式威胁被征收人签订协议，被征收人一定要收集证据，以后可以具有针对性的提起启动法律程序。

　　四、签订的补偿安置协议有没有被征收方拿走

　　补偿安置协议签订后，原则上应当是被征收人手里一份协议原件，征收方手里一份协议原件，还有一份存档。但从实践过程中来看，有的征收方在签订好协议之后，会以要拿回去盖章，审查等为由将已经签好字的协议全部拿走。征收方拿走全部的协议很有可能存在一定的猫腻，原则上讲，补偿安置协议在签订之前，就应当要盖上相关部门的公章，若没有相关部门的公章，自然也就不符合法律法规，对被征收人自然也就产生了一定的风险。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，如果征收方要将已经签好字的协议全部拿走，一份都不留给自己时，那么一定要注意，尤其是补偿协议中的内容不完整时，日后就有可能会出现，被征收人最终拿到的补偿与征收方之前协商好的不一样的情况。所以，为了避免自己的补偿被侵害，在签订协议之后，无论如何手里都要有一份原件，对于征收方非要拿走的，也要拍照、录像留存证据。

　　总之，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，在签订协议时一定要仔细、认真的查看，若有问题，有疑虑，建议尽快咨询专业律师，让专业律师帮助自己判断一下，避免自己的合法权益被侵害。