北京拆迁补偿纠纷律师：征地拆迁中，强制拆除房屋需要履行的程序

　　依法推进土地征收、房屋征收工作是相关部门的职责，也是老百姓最希望看到的。但是实践中，和谐征收、阳光征收的一番景象似乎很少出现，大多数的征收项目中都往往存在违反法律规定而推进征收工作的情况，比如征收未按照法律规定的流程，保障被征收人知情权、参与权、救济权，往细了说就是，征收程序并没有落实到位，尤其是在被征收人因补偿不合理，而迟迟没有与征收方签订补偿安置协议的情况下，征收方为了能按照原计划完成前期的征收工作，便会直接采取简单粗暴的方式来达成征收的目的，也就是直接强制拆除被征收人的房屋。那么，征收方是否有权力直接强制拆除被征收人的房屋呢？

　　虽然说《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了，县级以上地方人民政府，因公共利益需要，可以组织实施征收，也就是可以征收集体土地，也可以征收国有土地上房屋。但是对于强制拆除被征收人的房屋，法律上可没有赋予征收方任何的权利。如果征收方在被征收人迟迟不愿意签订补偿安置协议的情况下，想要拿到土地，强制拆除被征收人房屋推进征收工作，那么必须要符合以下两个条件。

　　一、依法对被征收人作出了补偿安置决定

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

　　也就是说，如果房屋权属不明确，或者是被征收人对补偿标准有异议，而一直没有在规定的期限内，与征收方签订补偿安置协议的话，那么征收方则需要依法按照补偿安置方案，对未签订补偿安置协议的被征收人作出征收补偿安置决定，并在征收方内进行公告。

　　需要广大被征收人注意的是，征收方想要实施强制拆除，那么作出征收补偿安置决定，就是一个必要的条件，如果没有作出征收补偿安置决定，就口头威胁被征收人，并强行推进征收工作，那么肯定是不合法的。所以，在遇到土地征收之后，如果对补偿标准有异议，那么一定要注意征收方有没有对自己作出补偿安置决定，作出的补偿安置决定是否符合法律法规，即程序合不合法，这都是被征收人需要了解的。

　　如果收到征收补偿安置决定，且发现征收补偿安置决定作出程序不合法，或者是对补偿标准仍然不满意，那么被征收人一定要重视起来，可以在收到补偿安置决定之日起的六十天内申请行政复议，也可以在六个月内向人民法院提起行政诉讼，只要尽快提起相应的法律程序了，那么征收方就不可以再针对房屋实施强制拆除的，从某种程度上来讲，也就是阻止了房屋被违法强制拆除的行为。

　　但是如果被征收人不够重视，在收到补偿安置决定后，一直在观望，或者说是一直与征收方较劲的话，那么房屋被随时强制拆除的可能就会增大，这在实践中也经常发生，凯诺律师也代理过不少这样的案件。因此，收到补偿安置决定后，一定要重视。

　　二、向人民法院申请了强制执行

　　按照法律上规定的程序，如果被征收人在收到补偿安置决定后，没有在法律规定的期限内启动相应的法律程序，征收方若想推进征收工作，就必须在救济期限届满之后向人民法院申请强制执行，这是法定程序，也是强制拆除房屋的一个必要条件。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。《土地管理法实施条例》中的规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　如果在作出补偿安置决定后，没有向人民法院申请，而是直接依据补偿决定就强制拆除了被征收人房屋，也没有在强拆之前进行书面的催告，那么强拆行为肯定是不合法的，违反了上述的法律法规，侵害了被征收人的合法权益。

　　还是那句话，虽然征收方有组织征地拆迁的权利，但是没有强制拆除房屋，强制清除地上附着物的权利，想要拿到土地，只能向法院申请，在法院没有作出强制执行决定之前，任何人、任何单位都是不可以强拆房屋，强制清除地上附着物的，否则就需要为自己的违法行为买单，也就是承担相应的赔偿责任。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，被征收人的合法房屋是受法律保护的，不管是什么建设项目，不管是由谁主导的征收，都没有把当事人的房屋直接强制拆除的权力。实践中，如果被征收人遇到自己家的房屋被征收方采取了强制措施，还是在没有履行任何法定程序的情况下，被征收人要尽快在专业律师的帮助下，针对他们强制拆除房屋、强制清除地上附着物的行为提起行政诉讼，并要求他们承担赔偿责任。