北京农村纠纷专业律师：土地流转如何进行才合法呢？

　　首先可以确定的是，土地经营权是可以向外流转的。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》中的规定，承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。?

　　其次，土地流转可不是想怎么流转就能怎么流转的，也有一定的条件和原则。从原则上来说，土地经营权流转需要坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度，并保持农村土地承包关系稳定并长久不变，遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。?

　　除此以外，土地经营权在向外流转时，还不能侵害农村集体经济组织和利害关系人的合法权益，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得改变承包土地的所有权性质及其农业用途。

　　也就是说，即使将土地流转出去了，那么土地仍然要用于生产农产品，用于粮食生产，不能用于非农业开发，像建设养殖场，加工厂等等这肯定都是不合法的，一旦改变土地原有的性质及用途，那么肯定要承担相应的法律责任。

　　最后，也是最主要的，土地流转必须要经过村民会议三分之二以上的成员的同意，并且还要签订土地流转意向协议书，不能强迫村民。换句话来说就是，土地流转只有征得村民同意，村民自愿将土地流转出去，那么，村委会才可以将土地流转给单位或者个人用于农业生产，否则就属于侵害农民权益的行为。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，土地经营权可以流转，但是流转只能是在村民愿意，且大多数村民都同意的情况下，对于村委会擅自流转土地的情形，村民可以在专业律师的帮助下，向人民法院提起诉讼，要求退还土地。