北京农村拆迁纠纷律师：城中村改造中，一定要知道这几点

　　城中村改造的最终目的是为了提升老百姓的生活质量，改善其居住环境。不过，按照去年相关部门在相关文件中提到的，城中村改造需要从实际出发，采取拆除重建、整治提升、拆整结合等方式推进。

　　对于涉及拆除重建的，相关部门需要严格按照要求推进，不能以任何理由强迫老百姓搬迁上楼，不能以任何方式让老百姓搬迁。当然了，若想在城中村改造中不吃亏，拿到合理的补偿，老百姓自己也要注意以下几点。

　　一、大家都签我也签

　　城中村改造是民生工程，一般情况下，只有达到了签约比例才能申请改造，才能启动改造工程。具体的签约比例是多少，每个地方都是不一样的，有的地方是签约比例必须要达到92%，有的则是80%、85%，有的甚至则是需要达到95%才可以申请改造。

　　但无论地方规定的签约比例是多少，作为被征收人一定要认真对待，千万不要看见别人签了协议，自己也就签了协议，这对自己是非常不负责任的，一旦日后签约人数达到了地方规定的比例，那么该协议马上就产生了法律效力，相关部门就会按照协议上面的补偿数额对自己补偿。

　　二、补偿不合理，非得拖到房屋被强拆

　　城中村改造虽然是一项民生工程，但是在此过程中，也会出现相关部门强拆被征收人房屋的情况，尤其是在被征收人拒绝签订补偿安置协议的时候。拆迁补偿不合理，是非常常见的法律问题，而且无论是在城中村改造过程中，还是其他普通的征地拆迁，许多被征收人都会认为拆迁补偿特别的低，于是便选择了拒绝与他们签订协议。

　　按理说，拒绝签订补偿安置协议是被征收人的权利，也是其维护自身合法权益的一种最直接的方式。但是，在拒绝签订补偿安置协议后，有绝大多数被征收人就是一味地等待，希望通过这种拖延的方式，来试图让征收方提高拆迁补偿。可从实践过程中来看，如果在拒绝签订补偿安置协议后，什么都不做，只是就这样干巴巴地等着让征收方主动提高补偿，那就是天方夜谭。因为，这种等待不仅不会提高补偿，而且房屋还有可能会被征收方给直接强拆。

　　虽然，房屋被强拆后，被征收人仍然是可以向法院提起行政诉讼来维护自身权益，但相对于房屋没被拆之前来说，房屋被强拆后再维权，会给维权增加难度。所以，凯诺律师提醒大家，在城中村改造中，如果遇到补偿不合理，在拒绝签订补偿安置协议后，一定要及时地咨询专业律师，听听律师的意见，倘若有必要维权，可以在专业律师的帮助下，启动相应的法律程序，依法维护自己的权益。

　　三、别人选择安置房自己也选择安置房

　　另外，城中村改造中，被征收人也是有选择补偿方式的权利，被征收人可以选择产权置换，也可以选择货币补偿。许多被征收人在选择补偿方式时，会非常的迷糊，不知道自己究竟应该选择哪一种补偿方式才好，于是便就观看别人都选什么，于是自己也就跟着选择什么补偿方式。

　　但是这里凯诺律师需要提醒大家的是，究竟是选择货币补偿，还是选择安置房，需要结合被征收人自己的实际情况来看，不要盲目地看别人选择什么，自己就选择什么，这其实是非常不明智的做法，一旦日后出现问题，想要再反悔重新选就不太可能了。