北京征地拆迁律师：农村房屋拆迁、国有土地上房屋拆迁补偿方式是什么？

　　征地拆迁与国家的发展，其实有着必然的关系，且也是必然趋势，比如说一些基础性的建设项目，像修建公路、修建铁路以及能源、水利工程等等其他具有公共利益的项目。不过，说到征地拆迁，那自然就会涉及到咱普通老百姓的利益，与广大被征收人的切身利益息息相关了。

　　因此，无论是什么样的建设项目占用老百姓的耕地或是房屋所占用的土地，即征收农村集体土地、征收国有土地房屋，都需要严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》中规定的程序推进，保障被征收人知情权、参与权、监督权、救济权以及选择权等等。

　　其中选择权主要体现在两个方面，一个选择权体现在评估阶段。按照《国有土地上房屋评估办法》中的规定，评估机构是由被征收人协商选定，被征收人在规定的期限内协商不成的，由征收方按照少数服从多数、抽签等方式确定。

　　但实现中，有的被征收人压根就不知道自己还有选择评估机构的权利，评估机构在被征收人不知情的情况下，直接由征收方选定，有的虽然告知了被征收人这一权利，但在此过程中却进行各种干扰。

　　对此，凯诺律师在这里提醒大家，在征地拆迁中，评估机构是由被征收人自己协商选定的，征收方无权干涉，也无权直接选定评估机构，如果在对房屋进行评估时，发现评估机构并非是自己所选定的，甚至不知道房屋价值还要经评估机构这一程序，直接评估机构上门才知道，那很明显，是征收方侵害了自己的选择评估机构的权利，被征收人需要马上向上一级有关部门反映，保障自己的合法权益。

　　另一个选择权体现在补偿方式方面。

　　集体土地征收中，根据《土地管理法》中的规定，在土地征收中，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　国有土地上房屋征收中，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人可以选择产权置换，也可以选择货币补偿。

　　从上面的法律法规中我们可以看见，农村房屋在遇上拆迁后，征收方需要提供重新安排宅基地建房、产权置换、货币补偿等方式来对被征地农民进行补偿。而国有土地征收中，也是需要提供产权置换及货币补偿，或是两种相结合的方式对被征收人进行补偿安置。

　　也就是说，无论是集体土地征收中还是国有土地征收中，被征收人可以就提供宅基地建房、产权置换、货币补偿等这三种方式任意选择，却自主决定，征收方无权干涉，无权决定被征收人应该选择哪一种补偿方式。