北京企业拆迁律师：签订补偿安置协议时需要注意这四点

　　相关部门在与被征收人就补偿事宜达成一致意见后，需要签订一式两份的书面文件，签完字之后，被征收人和征收方手里需要各持一份拆迁协议原件。

　　一般，一旦在补偿安置协议上面签上自己的名字，那么，该协议就会立马产生法律效力，无论是谁都需要遵守约定，都不可以擅自更改协议内容。所以，凯诺律师在这里提醒大家，在签订补偿安置协议时一定要注意以下几点

　　一、不要相信征收方的口头承诺

　　从实践过程中来看，有的征收方会为了加快征收进程，在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，会以甜言蜜语等各种方式方法威胁被征收人签订补偿安置协议，或是口头上答应被征收人提出的各种条件，但前提是必须要签订协议，搬出房屋。

　　有的被征收人一听到征收方口头上答应了自己条件，便兴高采烈地与征收方签订了补偿安置协议，或是按照征收方提出的要求，搬出了被征收房屋。但殊不知，此时，自己已经上了征收方的当。

　　因为实践中，有的征收方经常在答应被征收人条件以后，往往不会按照自己答应的兑现承诺，导致被征收人最终不仅一分钱的补偿也没有拿到，就连住的地方也没有了。因此，凯诺律师提醒大家，在征地拆迁中，对于征收方口头的承诺一定不要轻易地相信，避免让自己坠入无底深渊。

　　二、重要内容没有体现在书面上的协议不要签

　　根据相关的法律法规，一份合法的拆迁协议中，必须要包含具体的补偿数额、安置房面积、朝向以及过渡方式、过渡费的支付方式，过渡方式、违约责任等等。

　　实践中，如果拆迁协议中没有具体的补偿金额、安置房具体的位置、方向等，那么对于这样一份拆迁协议，建议被征收人一定不要签订，避免自己的利益有所损失。

　　三、空白协议不能签

　　空白协议是对被征收人危害非常的一种文件。但是实践中，有的征收方为了降低征收成本，往往只会口头上答应被征收人提出的各种条件，并不将具体的补偿事项一五一十地明确在协议里，只要求被征收人按时签订这样的空白协议，然后，才会将答应的条件落实到位。

　　对此，凯诺律师提醒大家，在征地拆迁中，无论征收方说得再好听，只要其所答应的事项没有体现在书面协议上，被征收人都需要对此提高警惕，对于这样的协议，被征收人能不签就不签，即使要签，也需要将征收方口头上的承诺以视频的方式录下来，留作用于证据。

　　四、拆迁协议中必须要有违约责任

　　凯诺律师最后需要告诉大家，拆迁协议中除了要有具体的补偿金额、具体的补偿方式以及安置房的位置、方向等之外，还要有明确的违约责任，如果没有明确的违约责任，事后万一征收方不履行补偿安置协议，而协议中又没有体现出，那征收方就会以协议中没有明确的违约责任来说事。

　　所以，大家在签订补偿安置协议的时候，除了要看最基本的内容之外，还要看有没有违约责任，这一点对被征收人来说也是非常重要的。