北京房屋拆除律师：仅依据卫星航拍图是否就可以认定为违法建筑？

　　在很多情况下，我们看到有的相关部门在针对无证房屋进行认定时，往往只是口头上进行认定或是仅依据卫星航拍图进行认定。那么这个认定程序是否合法呢？

　　答案显然是不合法的。

　　对于无证房屋、未办理审批手续的房屋的认定，我国法律法规上有明确的规定。相关部门在违法建设行为整治中，或是在土地征收、房屋征收中发现存在无证房屋、未办理审批手续的房屋时，首先其是不可以仅以有无或无证，或是仅凭卫星航拍图就来认定房屋是否是违法建筑或是合法建筑的。

　　一般对违法建筑的认定，需要严格按照以下几个步骤进行：（1）立案调查；（2）实地调查取证；（3）对涉嫌违法建筑的房屋进行拍照、录像取证，要求当事人提供房屋产权证、土地权属证或者其他相关手续；（4）调查后，若不存在违建的事实，应撤销案件；（5）调查后，如果存在违法建设的事实情况，应当要向当事人提供相关的文件通知等；（6）调查认定后，并且向当事人告知事实和依据后，如果当事人认为存在一定的漏洞或是认为相关部门的调查不符合实际情况时，当事人有权要求听证和陈述，申辩，相关部门应当根据当事人的陈述和申辩作出最终的书面认定书。

　　需要注意的是，实地调查取证期间，相关部门还需要记录下违法建筑的地理位置、面积、结构和修建时间等，同时还需要制作询问笔录等。

　　而土地征收或是房屋征收中发现的违法建筑，相关部门应当是要在作出征收决定之前就需要对征收范围内未经登记的房屋进行调查。实践中，如果是在补偿安置协议签订期间，甚至是在被征收人拒绝签订协议时，才对房屋进行调查认定，或是直接认定成违法建筑，那这很有可能就存在以拆违促拆迁的嫌疑。

　　总之，凯诺律师想要告诉大家的是，无论是对无证房屋的认定，还是对什么审批手续也没有办理的房屋进行认定，都需要严格按照上述的规定并结合房屋实际的情况（如始建年限）等进行认定，如果相关部门仅依据卫星航拍图或是有证无证来进行认定的话，那就违反了规定，是不合法的，同时也是侵害当事人合法权益的一种行为，此时，当事人则可以及时地向上一级有关部门举报，或是及时地采取法律措施来维护自己的权益。