土地征收、房屋征收因涉及被征收人重大的财产，所以征收方所行使的行政行为必须要在法律法规的框架下进行，且遵循法律法规依法行使行政行为也是实施征收时的必然要求，只有依法行使行政行为，严格按照规定推进征收，那么被征收人的合法权益才能进一步的得到保障。

　　也就是说，在征收过程中，征收方所作出的征收决定应当按照正当程序作出，且也只有在这个前提下所作出的征收决定才有能是合法的。

　　可是近日，有一位山东的当事人咨询律师说，当地因扩宽道路，征收了其所在区域的地块，可是自己迟迟没有看见过征收决定，也没有看到过任何的拆迁公告，目前大部分被征收人已经签订了补偿安置协议，隔了一段时间，相关部门在征收范围内贴上了类似于征收决定的公告，由于其在此之前了解过一点相关的知识，所以其认为该份征收决定不合法，违反了法律法规，所以，其想要委托律师帮助自己维护合法权益。

　　事实上，实践中类似于这样的情况有很多，老百姓对于征收方作出的征收决定的合法性产生疑虑也是时常存在。不过，由于不了解征收程序，不了解相关的法律知识，所以绝大多数被征收人很难当下就知道征收决定是否合法，导致有的被征收人无奈之下就签订了协议，但是征收决定是否合法，与我们被征收人的补偿利益有着很大的关系，所以在此后遇上征收时，一定要先对相关部门作出的征收决定进行审查。那么，如何审查征收决定的合法性呢？有以下几种

　　1、看征收项目是否是因公共利益

　　一般情况下，无论是集体土地征收还是国有土地征收，征收项目必须是因公共利益的需要，比如修路、修建水利工程，由政府主导的保障性安居工程项目等等，这些都在公共利益的范畴之内，倘若征收项目并非是因公共利益，那么我们可以初步判断此次征收存在一定的违法性。

　　2、征收项目是否符合各项规划和计划

　　在判断征收项目的性质后，那么广大被征收人还需要看项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划以及国民经济和社会发展年度计划、国务院自然资源主管部门规定的标准。

　　当然了，绝大多数被征收人可能很难知道项目是否符合上述这些规划或是计划，此时建议广大被征收人可以咨询专业律师，让律师帮助自己分析分析，一旦发现征收项目有问题，那么广大被征收人便可以拒绝签订协议，拒绝交出土地，腾空房屋。

　　3、补偿安置方案有没有征求老百姓意见

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》中的规定，拟定征收补偿安置方案后，需要在征收范围内进行张贴至少30日内，征求老百姓的意见。

　　在这三十日内，如果广大被征收人对补偿安置方案有异议，认为该补偿安置方案不符合法律法规的规定，那么便可以提出自己的意见。倘若征收方没有将补偿安置方案以书面的形式在征收范围内张贴，也没有告知当事人享有的提出自己意见的权利，那么在此基础上作出的征收决定原则上来说也不具有合法性。

　　4、补偿有没有专款专用

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

　　从上述的法律法规中我们可以看到，无论是集体土地还是国有土地，补偿款必须都要专款专用，不能挪作他用，也不能拆东墙补西墙。实践中，如果在没有保证专款专用的情况下，就作出征收决定，那么很显然此征收决定是不合法的，集体土地上的征收，可能还会得不到批准。

　　5、补偿标准是否存在重大的不公平

　　在征地拆迁中，被征收人最在乎的就是补偿标准了，所以遇到征收时首要就看补偿标准是否满足了法律法规规定的征收原则，如果明显低于被征收人原有的生活水平，或是明显低于周边的房地产市场价格，那么该征收决定也是不合法的。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系到被征收人的切身利益，所以在遇到拆迁时一定要看征收是否合法，一旦遇到征收不合法，补偿标准不合理、暴力拆迁等，一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下启动法律程序维护自己的合法权益。