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集体土地征收中,被征收的绝大多数都是平川上的农民的承包地和住宅、养殖场、小型商店等,很少会征收到山地,但是有一些征收项目,比如修路,为了方便山里老百姓的进出,也会遇到山地被征收的情况。
事实上,修路征收山地是一件非常不容易的事情,不仅做工危险,工程也极其浩大复杂,可是这也无法避免,为了居住在山里的老百姓能交通方便,生活上有保障,即使再苦再难也仍要坚持下去。
不过,在征收山地的时候,也难免会遇到一些特别棘手的事情,比如农村征收遇上了坟地。一般由于历史习俗,很多农村老人在去世后,其家里人会在山里的田地里选一块比较好的地块,将已经逝去的老人葬于此。
一般情况下,坟地一旦选好,那么此后迁坟的概率是非常小的,也就是说,没有特殊原因,不会去动坟地,且许多老百姓也不愿意去迁坟,但是遇上征收,迁坟也是在所难免的。不过,迁坟需要给予补偿。那么,因公共利益需要征收坟地时,征收方一般需要给被征收人多少补偿才合理呢?
在了解这个问题之前,我们先来再温习一下,集体土地征收是如何征收的。
首先征收一定是要发布土地征收预公告,征收坟墓的,一般还需要发布迁坟公告,发布土地征收预公告,这一定是要有的,主要目的是要告知大家具体的征收范围,征收目的、征收主体等事项,好让大家有一个心理准备,知道征收项目是干什么的,自己家的土地有没有被征收等。
其次需要有补偿安置方案,且要将制定好的补偿安置方案以书面的形式公布在村、小组范围内,征求老百姓意见,公布时间至少30日,所公布的补偿安置方案中一定要有具体的补偿标准,比如涉及住宅的,多少钱一平方米,涉及土地的,多少钱一亩,涉及苗木果树的,多少钱一棵等,同时还要明确具体的补偿安置途径、支付补偿款期限等等事项。
前面两个程序是非常重要的,所以我们又在这里着重地说了一下,实践征收中,如果没有前面两步程序,那征收就是不合法的。
另外,关于征收坟地的补偿标准,这也是我们今天所要说的主题,但是关于征收坟地的补偿标准,由于每个地方的发展、经济水平都不相同,所以无论征收什么,其补偿标准都是不一样的,征收坟地也不例外,具体能补偿多少都需要结合实际的情况来确定。
不过,有的地方在地方法律法规上就直接明确了出来,比如《利川市城市集中建设区集体土地及集体土地上房屋征收补偿办法》中规定,一般土坟(含石砌坟))是8000元/所,单碑坟12000元/所,多碑坟15000元/所。
坟墓迁往公墓的每所补助2000元;迁至城市集中建设区外自行选址安葬的,所选择位置应符合相关法律政策规定。
汨罗市征收坟墓的补偿标准是,混凝土坟,一般补偿是3000元一冢,砖石坟,2250元一冢,土坟是1500元一冢,而尸骨罐只有600元。
再比如重庆巴南区集体土地征收中遇到坟地的,一般一座单坟是1500元,双坟则是2000元。
上述几个地方,其中利川市征收坟墓的补偿标准是最高的,其次是汨罗市,最后是巴南区。但上面只是个别地区有关坟地被征收的补偿标准,虽然可以参考,但具体的还是需要以当地发布的为标准。
总之,凯诺律师想要说的是,每个地方的补偿标准都不一样,需要结合实际的情况来确定最终的补偿标准。不过,无论如何征收都是要公平、合理,如果对补偿标准不满意,且未与被征收人签订补偿协议时,可以在专业律师的帮助下,与征收方展开协商,或是直接向法院提起行政诉讼。
另外,额外提醒大家一点,在双方未签订补偿协议的情况下,征收方是不可以在未经被征收人同意时,强制将被征收人家的祖坟给迁走的,其无权强制清除地上所有附属物,也无权强制拆除被征收人家的房屋等,否则不管是强制拆房还是强制迁坟,其的行为都是侵害被征收人权益的行为。
此时,作为被征收人,我们可以通过手机来收集证据材料,比如对强制迁坟现场拍照、录像等,有的足够的强有力的证据,那么我们就可以让他们承担相应的法律责任。